5月7日，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤表示，加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前最受關(guān)注的是住房項目規(guī)范落地的內(nèi)容，這也意味著未來有望增加開發(fā)貸款和按揭貸款方面的政策支持。“預(yù)計一方面將增加企業(yè)端資金支持，助推高品質(zhì)住房的供給量增加；另一方面與高品質(zhì)住房需求配套的資金優(yōu)惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續(xù)發(fā)力共同促進改善性住房需求釋放。”
此外，在會議上央行提出降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，預(yù)計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士對財聯(lián)社記者表示，拉開了公積金利率和商業(yè)貸款利率的差異。未來存量公積金利率也有望下調(diào)。
盡快出臺房地產(chǎn)融資新規(guī) “白名單”貸款審批通過金額增至6.7萬億元
4月25日中央政治局會議，再次對穩(wěn)定樓市和股市提出了明確要求。在今日舉辦的新聞發(fā)布會上，金融監(jiān)管總局表示，堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署要求，協(xié)同打好“組合拳”，積極做好相關(guān)工作。加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
從具體舉措來看，李云澤指出將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質(zhì)住房的資金供給”
“新模式中，目前最受關(guān)注的就是住房項目規(guī)范落地的內(nèi)容。這意味著此類領(lǐng)域后續(xù)會有較好的金融支持更好助力購房需求的釋放，比如開發(fā)貸款和按揭貸款方面的政策支持。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對財聯(lián)社記者表示。
中指研究院也預(yù)計，未來更多配套政策將不斷落地，針對企業(yè)端、個人端的貸款支持將不斷加大。同時，本次也強調(diào)要“強化對高品質(zhì)住房的資金供給”，4.25政治局會議明確指出要“加大高品質(zhì)住房供給”，本次強調(diào)要強化資金支持，預(yù)計一方面將增加企業(yè)端資金支持，助推高品質(zhì)住房的供給量增加；另一方面與高品質(zhì)住房需求配套的資金優(yōu)惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續(xù)發(fā)力共同促進改善性住房需求釋放。
“新模式本身也要積極解決房企過去債務(wù)的問題。要促進房企轉(zhuǎn)型，就必須積極化債。通過系列配套的融資政策，有助于今年各房企加快化債和消化存量資產(chǎn)，也有助于新一輪房企的發(fā)展。據(jù)此無論是購房市場還是資本市場等，要理解此類配套融資制度對于房企基本面修復的功能。”嚴躍進表示。
李云澤表示，扎實推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴圍增效。目前，商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設(shè)和交付，有力保障了廣大購房人的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。
房地產(chǎn)市場的積極變化在信貸數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)。今年一季度，房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中新增個人住房貸款創(chuàng)2022年以來單季最大增幅，住房租賃貸款同比增長28%。
全國多地的房地產(chǎn)市場延續(xù)一季度的回暖趨勢，尤其是一、二線城市的房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持向好態(tài)勢。
“重點城市新房、二手房交易量，連續(xù)兩個季度出現(xiàn)同比增長，盡管今年第一季度增長的幅度比去年第四季度的增長幅度有所下降，但是這種止跌回穩(wěn)的趨勢還是很明顯的。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對財聯(lián)社記者表示，從4月及五一期間的樓市交易來看，熱點城市盡管高端改善的好房子項目銷售不錯。
據(jù)中指監(jiān)測，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優(yōu)質(zhì)項目入市，中高端改善產(chǎn)品為主。本次政策利好落地疊加高品質(zhì)項目入市，有望促進改善需求及置換需求更好地釋放，預(yù)計5月房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)修復。
公積金利率下調(diào)居民每年節(jié)省超200億元利息
在新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝指出，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中，五年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。
“預(yù)計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。”潘功勝指出。
市場認為，該舉措將更好的發(fā)揮公積金貸款的惠民功能，同時拉開了公積金利率和商業(yè)貸款利率的差異。
對于政策出臺的背景，李宇嘉表示，前期居民買房熱情下降，導致公積金池子水位上升，為公積金降低利率、提高利用效率創(chuàng)造了條件。“此外，之前商業(yè)貸款利率在3%，而公積金利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，導致公積金貸款積極性降低。”
“此次商業(yè)貸款利率未直接降低，從而拉開了公積金利率和商業(yè)貸款利率的差異，目前來看二者差距在40個基點，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好發(fā)揮其降成本的效應(yīng)，支持剛需和改善。”李宇嘉表示。
據(jù)測算，如果購房者有100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，那么政策前月供為4136元，而降低公積金利率后月供則為4003元，減少了133元，總還款總額從過去的149萬變?yōu)?44萬，直接減少了5萬元。
嚴躍進指出，今年持續(xù)強調(diào)住房公積金政策的降息，更好發(fā)揮公積金貸款方面的惠民和支持消費功能。“通過降息，減少了此前公積金貸款和商貸方面利差的問題，確保公積金政策發(fā)揮更好的效應(yīng)。”
此外，對于存量公積金貸款利率，嚴躍進指出，從過去的金融政策操作慣例來看，此次政策主要是指新購房的公積金貸款利率，但他預(yù)計后續(xù)也會根據(jù)既有政策，對存量公積金貸款利率進行下調(diào)。
